加州房地产考试:你需要知道的一切
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安娜K
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大卫·杨
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尽管其网站上的信息有限，但这所学校获得了5分.谷歌评分0, 以前的学生在完成课程后报告了很高的满意度.
从外面看, 很难真正衡量999 Investments 和Realty的课程运行情况，因为他们没有列出课程时间表，也没有提供任何定价信息. 学生们可能不得不拿起电话来了解更多.
位于奥兰治县，Duane Gomer, 公司. 自1978年以来一直由创始人Duane Gomer领导，并提供预先全球赌博十大网站, 代理, 以及抵押贷款官课程. 有一个4.它在谷歌上排名第4，在我们最好的奥兰治县房地产学校名单上排名第5.
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阿什利·迈尔斯
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Duane Gomer每隔几个月就会在拉古纳山和喷泉谷为那些想在参加执照考试前增加学习时间的学生开设面对面的考试准备课程. 这些课程持续8个小时，并对您的加州执照考试的所有内容进行概述.
这所学校的网站吹捧“真人”来回答学生关于课程的问题. 他们的客户支持团队每周5天，在下午9点到4点45分之间通过电话或电子邮件提供服务.
Duane Gomer, 公司 .的一些评论. 概述课程作业和考试之间的差异, 这让学生们感到沮丧和措手不及. 这所学校的价格与其他昂贵的课程相当，三门课程的价格为325美元. 然而，他们的现场速成课程要花费150美元，比大多数课程都要高.
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Michael P
预算有限的学生或那些可能难以负担预全球赌博十大网站课程的学生可以通过Approved Real E状态 Academy申请奖学金或经济援助. 如果学生没有通过课程考试，他们还提供110%的退款保证.
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学生推荐:很棒的课程...强烈推荐.
大流士Mrkonic
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NRE学校在常规课程之外提供每周一次的在线Zoom学习小组. 这有助于学生与其他参加课程的人联系，并复习关键概念.
而NRE学校有一个更新和易于使用的网站, 没有任何关于谁在经营这些课程的信息，也没有任何关于讲师在房地产方面有什么经验的信息. 另外, 他们的完整授权包售价为439美元, NRE学校是最昂贵的选择.
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年龄nt Real E状态 Schools根据学生的需要提供各种在线学习课程. 他们的“快速通道”选项允许学生按照自己的节奏完成课程，同时增加了支付更多费用的选项, 加入一个面对面的学习小组, 和其他同学交流.
如果学生对成为一名房地产经纪人不确定, 他们可以参加由学校主办的虚拟职业日. 这个互动式网络研讨会将学生与持牌专业人士联系起来.
他们的“快车道生活”课程花费199美元, 这所学校在该地区有一些更实惠的全球赌博十大网站选择. 这个选项包括学生介绍, 访问私人Facebook论坛和三门必修课程.
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这是一种新的执照前教育, 长滩的KW房地产学院为那些希望获得房地产全球赌博十大网站证的人提供100%的在线免费课程. 是当地凯勒·威廉姆斯经纪公司经营的, 学生可以利用这个项目，并获得卡普兰房地产全球赌博十大网站课程.
学生感言:如果你正在寻找一个适合你繁忙生活方式的优秀教育，不要再犹豫了! KW学校不仅会帮助你通过考试, 但它也会教你真正的房地产经纪人的工作是什么样子的.
哈雷哈迪
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因为KW海岸长滩经纪公司负责这个项目, 学生们可以直接与当地的代理团体联系以获得建议, 问问题，开始他们的职业生涯.
根据报名表格，学生将获得的不仅仅是全球赌博十大网站前的教育内容. 他们还将参加一个名为KWSCORE的项目，该项目将实际应用添加到课程中.
希望了解更多关于长滩房地产学院的学生必须直接联系学校或先填写表格, 因为他们在网上没有太多关于课程或培训项目的信息.
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这家全国性的房地产教育机构值得我们在榜单上提及. 他们为加州学生提供在线预全球赌博十大网站教育, 有家庭学习和现场指导课程.
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亚历克斯•杰弗里斯
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凯瑟琳·罗利
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由Kathy Clare于1997年创立, 克莱尔学院是圣地亚哥最古老的房地产学校之一，提供各种房地产全球赌博十大网站课程. 而他们之前提供的是面对面的课程, 通过与张伯伦房地产学院的合作，克莱尔学院已经扩展到完全的在线课程.
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如果你正在寻找一些额外的帮助来通过你的第一次考试, 克莱尔研究所确实通过Zoom提供了为期一天的网络研讨会课程. 如果你想提高你的学习，这个每月一次的课程给你一个实时和个人的虚拟学习选择.
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凯西莱特
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尽管他们只有5个评论，圣地亚哥房地产全球赌博十大网站证项目有5个.0评级. 这所学校是国家计划的附属学校, 行政长官专柜, 让他们在没有本地存在的情况下拥有强大的在线网络.
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透过行政长官专营店, 如果学生开始上课并改变主意，他们可以获得100%的课程退款. 如果你在过去30天内购买了一门课程，并且完成了不到50%的课程, 你可以拿回你的钱.
与其他大型国家机构类似，这所学校也通过电话或聊天提供全天候支持.
Realty School 101的套装起价为249美元，是较昂贵的预授权选项之一. 另外, 和其他国家项目一样, 他们不像一些实地选择那样与当地经纪公司有联系.
我们名单上的最后一个是位于加利福尼亚州梅萨的EP房地产学校，有4条评论. 他们的在线模式为学生提供了灵活性和完全数字化的体验.
非凡的团队，很棒的在线课程!
雅各布·霍奇斯
如果你更喜欢通过有声读物学习，EP房地产学校可能很适合你. 他们提供超过20小时的音频课程，包括词汇, 讲座, 练习问题. 这是完美的人谁花了很多时间在车里，仍然想让他们的学习.
如果你喜欢在线学习，但想要增加专家的个人接触, 你可以报名参加EP房地产公司的现场速成班.
尽管这是一所在线学校, EP房地产学校的网站仍然难以浏览和过时. 他们也不会在网站上列出价格, 因此很难确定它们的成本结构或承受能力.
Colibri Real E状态在我们的名单上值得一提，因为他们是一个全国性的项目，提供州特定的在线学习，学生可以在自己的时间里学习. 尽管他们的项目所能提供的东西有限, 学生们确实喜欢简单的教育方法.
如果你第一次没有通过国家考试，科利布里的项目会提供退款. 这确实要求学生提交他们没有通过考试的证明, 你只能选择报销你的执照前教育或考试准备包. 额外的条款和条件确实适用，所以确保你阅读了细则.
学生有机会联系州讲师，他可以回答他们关于教材的问题. 然而, 他们只能通过电子邮件与老师沟通, 这可能会延迟响应时间.
因为Colibri的项目是在线的, 他们创建了一个学生可以访问的移动友好系统. 然而，有些人提到，他们的网站是混乱和压倒性的.
Colibri不提供加州的经纪人项目. So, 如果你想完成你的经纪人执照前教育, 你必须选择一个竞争者.
作为一个国家项目，Colibri不为学生提供面对面的课程. 这使得那些喜欢和教练呆在同一个房间里的学生更加困难. 虽然他们提供了现场考试系列和指导员Q&学生可以在一个月的不同时间间隔上网.
Colibri为学生提供的选择有限. 在他们的价格点上, 它们不提供其他竞争对手提供的那么多程序功能, 这使得学习材料变得困难.
除非你有优惠券代码，否则Colibri的计划是一个昂贵的选择. 正如我们在前面提到的，更高的价格可能不值得投资. 所以，在购买前一定要找到优惠券代码.
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你想成为圣何塞的房地产经纪人吗? 房地产是令人兴奋的, 利润丰厚的, 这是一份回报丰厚的职业——但它需要适当的规划和教育，才能有一个良好的开端.
当你开始在圣何塞找房地产学校的时候, 考虑你所有的选择，哪个项目最适合你. 你想要一个传统的教室环境吗? 你更喜欢你的预全球赌博十大网站课程是在线的吗? 你想要一个本地连接的节目吗? 在今天的房地产预全球赌博十大网站市场上，学生们有很多选择!
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胡安·马丁内斯
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只有一个萨克拉门托的评论, 他们在该地区最好的房地产学校名单上排名第四.
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文森特莫拉莱斯
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他们在我们萨克拉门托的顶级房地产学校中排名第六，因为他们没有谷歌评论，因为以下几点:
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根据他们的网站, 德夫林房地产学校每周定期安排在线研讨会课程, 给学生一个结构化的和特定的时间来参加他们的预全球赌博十大网站课程.
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尽管是当地人拥有和经营的, 德夫林房地产学校不为寻找传统课堂环境的学生提供任何面对面的课程.
他们的在线课程还要求学生每周在特定时间登录, 给那些喜欢按自己的节奏学习的学生更少的灵活性.
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——黛博拉·阿德里
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我们与当地培训师合作，帮助学生为旧金山市场做准备. 也, 我们的培训师累积多年的经验超过了任何其他项目，使其成为该市知识最渊博的房地产学校.
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尽管这是一家旧金山本地企业, 学校不为喜欢传统课堂环境的学生提供任何面对面的课程.
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42条谷歌评论，1条4.6分，CES房地产学院在我们的榜单上排名第三. 有面对面的和缩放式的课程, 这个选项是为数不多的本地选项之一，除了权威网赌官网与当地课程旧金山.
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夏洛特瀑布, 学校的创始人, 有超过20年的经纪经验吗, 让她把自己在现实生活中学到的知识应用到学生身上. 在他们的评论中, 学生们对她引人入胜的教学风格和有益的课程反应积极.
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总租金乘数是投资者用来确定与出租物业相关的价值和收入机会的公式. GRM是时间长短的函数 财产将以支付为基础 它将带来的预期租金收入.
重要的是要明白GRM并没有考虑到物业的运营费用, 像维护, 税, 保险, 和保养. 因为GRM没有考虑额外的费用, 最终的数字不能用来准确预测需要多长时间才能还清贷款，而更像是一个衡量房屋潜在收入价值的高水平指标. 它为投资者做决定提供了一个起点，可以帮助比较两个正在考虑的房产.
另外, 贷款人会将收益潜力与房产成本相比较，作为批准投资房产贷款的一个因素.
GRM是房产每年带来的租金收入与房屋的公平市场价值之比. 要计算它，可以使用下面的公式:
总租金乘数=公平市场价值➗总租金收入
例如, 如果投资者想购买价格为400美元的出租物业,000, 每年能带来50美元的收入,租金五千元, 该物业的GRM为8年. 另一方面, 如果一个更昂贵的房产按比例带来更多的租金, 它可以有更低的GRM. 比如一套50万美元的房子，每年的租金是7.5万美元. 这个性质的GRM是6.5年.
你也可以用这个公式来计算一个财产的公平市场价值. 如果你有物业的GRM，并知道它带来多少租金收入，你可以使用以下公式计算房屋的估计价格:
总租金乘数x年租金收入=公平市场价值
或者，你可以用GRM计算出房产带来的租金收入. 如果你知道该地区的平均GRM, 您可以使用以下公式计算年租金收入:
公平市场价值➗总租金乘数=年租金收入
这些都是有用的公式，当你决定一个物业是否是一个好的租赁投资.
因为投资者正在评估一处房产, 重要的是要考虑到他们开始从房产中获利所需的时间长度. 时间越短，GRM越低.
一般来说，投资者寻求4至7年的GRM. 取决于市场类型或收入潜力, 7年的GRM仍然可能是一笔不错的投资——这取决于投资者愿意花多长时间还清这笔钱.
GRM和帽率有时会相互混淆. 虽然它们都用于比较投资房地产，但它们衡量的是不同的东西.
盖率, 也称为资本化率, 是用营业净收入除以物业的现值计算的吗. 它有助于确定投资的潜在回报，而不是偿还房产所需的时间.
另一个很大的不同是，上限税率将考虑到物业的运营成本, 像税收, 保险, 入住率, 提供更深入的潜在利润.
而房产的封顶率可以更准确地反映成本, 它也需要更多的信息来计算, 因此，对于那些希望快速确定投资物业的盈利潜力的投资者来说，它就不那么受欢迎了. 这就是GRM可以成为一个容易获得的指标的地方.
寻找投资物业的最佳途径是什么?
找到 正确的投资物业可能是困难的. 市场竞争激烈，优质出租物业的库存很少. 作为代理人, 你可以帮助你的客户找到合适的物业与一点点努力和一致性.
寻找市场外投资房产的一种方法是通过实地的基层努力. 要做到这一点，开车穿过社区，寻找被遗弃或被忽视的房产. 你可以联系产权公司，了解一下房主是谁，他们是否有兴趣出售.
另一个寻找投资物业的地方是通过物业管理公司，这些公司正在寻求出售部分管理库存. 这些房产很可能已经有人住了，可以很容易地开始筹集资金.
最后，个人通过 业主出售 可能是投资房地产的一个很有前途的途径吗. 通常这些人会希望节省佣金或营销费用, 你可以给他们一个方便的解决方案.
有这么多的投资者利用火热的房地产市场, 为了找到最赚钱的房产，竞争非常激烈.
在购买之前，一定要考虑到房产的状况、位置和可出租性. 你的房地产经纪人可以提供有用的见解和专业知识，什么将是一个好的投资!
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作为一名销售代理，在房地产经纪公司工作是必备条件. 但是，仅仅因为你必须在经纪公司工作并不意味着这是一件坏事.
这些经纪公司由经过进一步培训并在房地产方面有丰富经验的持牌房地产经纪人经营.
无论你是考虑从事房地产行业，还是准备考取营业员执照, 本文将为您提供在房地产经纪公司工作的必要信息.
根据法律规定，房地产经纪人必须在经纪公司的领导下工作, 不是作为雇员，而是作为独立的承包商.
通过这种安排, 经纪公司向经纪人提供挽救职业生涯的资源，以换取他们在每笔房地产交易后获得的部分佣金. 这些资源包括:
因为房地产经纪人想要保持他们的声誉的完整性, 他们希望自己的经纪人成为精英中的精英. 为了实现这一目标，他们的经纪人可以利用这些资源来指导他们走向成功的职业生涯.
当经纪公司为代理人提供所需的支持时, 它可以确保与购房者和卖家更好的互动. 这种支持看起来像很多东西, 就像一个第三方服务网络, 导师和教练, 以及建立在鼓励基础上的职场文化.
经纪公司几乎在各个级别和专业领域招聘房地产经纪人, 从寻找第一次机会的经纪人到拥有多年经验的经纪人，他们想要过渡到一个新的经纪公司. 这为房地产经纪人建立网络和合作创造了一个适当的环境.
因为房地产行业竞争非常激烈, 作为房地产经纪人，建立关系不仅仅是与买家和卖家互动. 房地产经纪人与其他经纪人的联系同样重要.
通过和同事联系, 你可能会得到关于新房源的提示, 为未来的客户争取一笔好交易, 或者甚至在一个不同于你的利基市场上获得一些想法.
文化这个术语描述了这些目标, 心态, 共同的价值观, 以及经纪公司特有的模式. 经纪公司的文化可以对业绩产生积极影响, 幸福, 活动, 并引导代理的产生.
说到券商，没有放之四海而皆准的标准，因为每家券商都有自己的文化. 在加入任何经纪公司之前, 你应该对他们进行彻底的筛选，以了解哪一个可以为你的工作效率提供最好的文化.
经纪公司经常为他们的经纪人提供培训和教育帮助，以便他们了解最新的房地产交易最佳做法. 这些培训课程涵盖了广泛的可能主题, 比如理解合同, 最佳销售实践, 或者连接到你的势力范围.
这些培训是很好的，因为它们使房地产经纪人接触到这个行业的内部运作, 因此, 扩大他们成功销售的可能性.
每家经纪公司都提供自己的培训类型和培训课程. 一些公司可能有在线平台，而另一些公司可能有代理人可以去学习的现场场所. 这也是决定在哪家经纪公司工作时要考虑的一个因素.
在代理商成功完成销售后，经纪公司通过收取佣金来赚钱 房地产经纪人佣金的分成. 经纪公司还可能收取交易费和办公场所的月租费, 市场营销, 还有其他资源.
这些费用在很大程度上取决于经纪公司、可用资源以及代理的水平. Some 代理ages may offer a 60/40 or 70/30 split; however, 经纪人越擅长完成交易, 他们得到的分成就越好.
A 100%佣金经纪 是一个在每笔成功交易中给房地产经纪人全部佣金的经纪公司吗. 不像传统的佣金模式, 这100%的佣金使代理商有可能从他们的房地产交易中赚更多的钱.
这些经纪公司可以以非常低的月费为代理人提供办公室支持服务. 因为大多数业务都是在线运行的，他们几乎没有间接成本. 通过这种方式，他们可以保持低成本，并通过收取固定费用来获得资金. 根据你的经纪人，这些费用可以从非常低到非常高.
并非所有券商都是一样的, 就像它们的成本不同一样, 他们为代理人提供的支持也有所不同. 一些经纪公司会提供尽可能多的服务，而另一些则会提供更少的服务，有些则不提供.
因为这些服务对于成为一名成功的房地产经纪人很重要, 有一些因素是你应该注意的 选择工作的经纪公司. 它们是:
在决定去哪家经纪公司工作时，文化契合度是一个重要因素. 代理人如何融入经纪公司的文化将决定他们的表现和停留时间.
换句话说, 如果经纪公司的文化不适合你的工作风格, 然后，它会让去办公室和与他人一起工作变得更加困难.
房地产行业在不断发展. 因此, 作为一个想要与时俱进的房地产经纪人, 你将被要求不断学习，并与当前的房地产趋势保持同步. 在为代理人提供培训资源的经纪公司工作是最好的方法.
选择经纪公司时, 你应该总是把那些通过指导计划鼓励代理领导的项目放在你的列表的顶部. 这种形式的交叉培训往往是有益的，因为新经纪人学习最好的房地产实践，而经验丰富的经纪人投资于他们的个人成长和发展.
当你拿到经纪人执照时， 你不必在经纪公司工作. 但是，这是个好主意吗? 当然, 持有经纪人执照的人仍然可以在经纪公司工作，他们通常被称为经纪人助理.
但是，你是应该自己做还是与经纪公司签约，这取决于你想为自己创造什么样的职业. 这里有一些利弊需要考虑:
房地产经纪人通过提供大量的资源和服务，支持经纪人将他们的房地产事业提升到一个新的水平.
最好的资源之一就是培训. 除此之外, 座席可以体验一个促进网络和协作的办公环境，帮助每个人茁壮成长.
拥有房地产会带来很多令人难以置信的好处和特权——包括获得“一系列权利”.”
许多房主在购买房产时并没有意识到这一点, 他们还获得了合法权利的特权，这使他们可以自由地处理他们想要的财产.
这五项权利是房主的关键，也是房地产考试的重要内容.
当你 准备参加执照考试， 确保你理解权利的捆绑以及它们带来的价值.
权利束是与购买和拥有房屋相关的一套法律权利.
当产权转让给业主并完成房屋出售时，这些权利授予房产的买方.
该捆绑包包含五项权利:
购买房产的个人被授予一系列权利，这些权利概述了他们通过所有权获得的法律特权.
这些权利允许买方随心所欲地使用房产, 只要在这个过程中不违反法律.
每一项权利都是独立的, 根据房屋所有权的类型，一些权利可能会分配给其他各方.
例如，如果你买了一套房子 获得抵押贷款; 银行或贷款人将分享你的部分权利，直到还清房贷. 或者，如果你把房子用作投资性房产，租房者也可以分享一些权利.
然而, 这些权利最终必须在其他法律或具有法律约束力的协议的范围内得到遵守.
这些权利中的每一项都有一些限制和例外，这些限制和例外可以根据所有权的类型而变化, 国家的管理规则, 以及房主如何使用房产.
虽然这些权利适用于住宅和商业物业, 在商业地产中, 这些权利通常由多方共享.
有时称为控制权, 使用权使房主有能力按照自己的意愿使用房子.
无论你是想让客人过来，还是想把房子租出去, 作为房子的主人, 只要你不违反其他法律，你可以决定如何使用你的财产，以及在你的房子里进行什么活动.
这种权利可以进一步由HOA或分区规定等规定，这些规定对你如何使用房产有发言权, 所以一定要遵守这些条例.
占有权是伴随所有权的转让而来的简单所有权.
你有权拥有并合法占有该财产, 这也意味着你可以将他人排除在你的财产之外.
你可以阻止别人进入或侵入你的财产, 如果你愿意的话，法律允许你把别人拒之门外.
这条规则的一些豁免是搜查令或财产上的公用事业地役权. 在这种情况下，你的一些占有权将被削弱.
有时称为处置权, 转让权说明你可以转让, 出售, 礼物, 或者以任何你认为合适的方式处理掉财产.
这个权利的主要警告是，如果你有抵押贷款. 以便有权转让或出售, 你必须用出售所得或自掏腰包来偿还剩余的余额.
如果你完全拥有房产，房产转让没有任何限制.
当涉及到房屋所有权时，有许多不同类型的负担.
的 留置权 给房主做他们想做的事情或对财产进行改进的权利.
这可能包括向属性添加池之类的内容, 改变占用率, 出租物业, 和更多的. 它允许你用房子作为抵押来赚取利润或从房产的价值中提取资金.
有些东西，比如分区法或房产抵押，可能会限制留置权. 它还要求潜在买家在购买房产之前了解房产的产权负担.
拥有一个家有很多美妙的乐趣. 享有你的财产的权利也包含在一系列权利中!
无论是和平和安静的权利还是按你认为合适的方式使用财产的权利, 享受你的财产是受保护的权利, 只要你遵守其他法律，比如噪音条例.
如果你住在有屋主公寓的社区, 你可能要遵循不同的规则，这些规则可能会取代你的一系列权利.
当你购买房产的时候, 你可能签署了一份协议，概述了HOA的规则，以及你应该如何遵守这些规则. 这些可能会影响你的权利，但最终HOA的权力会因州而异.
这一系列的权利可能会包括在房地产考试中, 所以理解它们的用法和描述是很重要的.
一个简单的记忆方法是 缩写UPTEE:
当你们在考试中被问到一系列权利时，请记住这一点.
当你买房的时候, 你可以获得一组特定的权利, 包括使用权, 拥有, 转移, 享受你的新家吧.
虽然这些权利有一些例外, 对于房主和潜在的房地产经纪人来说，了解他们的价值和限制是很重要的.
通常, 房地产经纪人从每笔交易的总佣金中抽取一定比例付给他们的经纪人, 委员会的其余部分归政府所有.
不过, 由于转向在线商业模式，100%佣金模式开始越来越受欢迎.
如果你是一个经纪人，尤其是一个新认证的经纪人，你正试图决定100%佣金的房地产经纪是否是你要走的路, 或者如果你只是好奇它是什么, 然后继续读下去，因为我们正在分解100%佣金经纪.
100%佣金房地产经纪公司是指从一笔成功的交易中付给经纪人100%或全部佣金的经纪公司. 这意味着这些经纪公司的代理人不必担心与经纪公司平分佣金.
一般来说，在传统的经纪模式中 每笔交易的佣金由代理商和经纪公司平分如50-50、70-30等. 使用70 - 30, 如果一笔交易产生100美元,000英镑作为佣金, 代理人拿走了70美元,000美元，经纪公司保留30美元,000.
然而, 与100%佣金经纪公司合作, 经纪公司保留全部佣金，只需要为每笔交易支付一定数额的固定费用(具体金额因经纪公司而异), 不管佣金多少.
如果我们使用上面的例子, 代理人保留了全部100美元,而只需支付规定金额的400美元.
100%佣金经纪是代理商的理想设计, 尤其是那些有经验的人，他们想要独立工作，比传统模式赚更多的钱，或者为自己建立一个品牌，而不用担心经纪公司的影响.
最适合这种经纪模式的候选人是熟练的经纪人, 有经验的, 而且不需要在职培训. 大多数时候, 多年来，他们为自己建立了令人印象深刻的客户和成功的业务.
那么，这是不是好得令人难以置信呢? 好吧，让我们来探讨一下100%佣金的房地产经纪人实际上是如何运作的，以及是否 你应该在1点工作.
和其他行业一样, 房地产经纪人的目标是在为客户提供预期结果的同时赚取利润. 因此, 经纪公司不会只给他们的经纪人100%的佣金，而不自己想办法赚钱.
作为代理人, 你仍然需要支付特定的费用才能成为经纪公司的一部分, 尽管这些费用通常比传统券商要少.
根据不同的经纪公司，这些费用有所不同，因为没有房地产经纪公司有相同的费用结构. 其中一些费用包括 统一交易费用 每一笔成交的交易, 月费, 每年的费用, 合规费用, 技术的费用, 行政费用, 等.，它们通常用于经纪公司的一般维护和可持续性.
当加入100%佣金经纪公司时, 重要的是要注意这些券商可能用来赚取更多钱的隐性费用和其他替代途径. 在签约成为他们的代理之前，确保经纪公司对他们的成本是透明的，并且你对这些成本很熟悉.
房地产交易几乎总是涉及巨额资金, 如果出了什么差错, 后果可能是可怕的. 因此, 代理人需要保险来保护他们免受各种错误和责任的财务后果.
其中一种保险代理人需要购买的是错误和遗漏保险(EO)，该保险涵盖因以下原因引起的诉讼的责任和费用:
与传统券商不同, 哪些中介按月付款, 经纪公司提供全额佣金, 这些保险通常是预先支付的.
这意味着你必须从一开始就放弃一大笔钱, 这可能很有挑战性. 其他保险包括一般责任保险、网络责任保险等.
通常当你作为一个新经纪人加入一个更传统的经纪公司时，或者当你需要更熟练的人员帮助你完成交易时, 你会在办公室见你的上司. 然而，100%佣金经纪并非如此.
因为大多数这些机构都是远程操作的, 这意味着所有形式的交流都是虚拟的. 这包括入职和签约新代理、重要交易、会议和审查.
每家经纪公司都有自己的运营模式. 然而, 一般, 加入, 您需要发送一封电子邮件，表明您有兴趣加入经纪公司，并附上您的证书.
如果你被经纪公司选中, 我们会发送回复，并附上必要的文件供您填写. 这大大有助于为代理提供相当大的灵活性和独立性，而不必依赖典型的办公室基础设施和支持.
然而, 这也会让那些需要指导才能请求协助达成交易的新经纪人变得相当棘手.
大多数100%佣金的经纪公司通常没有办公室, 或者即使他们知道, 他们有小的, 如果需要面对面会议，有限的办公空间.
这使他们能够向代理人收取非常低的月租费，并保持办公费用, 例如楼宇维修, 至少.
传统的经纪公司要求办公场所在与客户会面和讨论时营造专业氛围. 众所周知，这是为了让客户对券商的合法性放心, 这样他们在完成交易时就有了优势. 还需要为代理商维护一个工作和公司环境，并举行公司内部会议.
100%佣金经纪公司的代理人无法获得传统经纪公司提供的同等水平的支持和资源，并且经常在没有支持或培训的情况下独自进入市场. 这主要是由于缺乏办公空间.
一般, 当新的经纪人开始在实体经纪公司工作时, 他们得到了商业支持, 营销工具和广泛的培训课程, 通常在办公室. 他们还可以接触到庞大的专业人士网络，直接与他们合作并获得实践知识.
然而, 这是无法获得100%的佣金经纪, 即使提供了这种培训, 它不像传统券商提供的服务那么广泛.
缺乏培训和支持可能构成挑战, 特别是对于没有经验的经纪人，他们刚刚开始从事房地产行业，需要指导.
100%佣金经纪是房地产经纪人赚更多钱和建立自己品牌的好机会.
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在房地产投资方面，有几种合法的方式来混合资金. 当资金被有意地从多个来源使用时，就会出现这种情况.
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当客户的资金处理不当，与经纪人的资金混在一起时，就会发生混钱现象. 虽然每个州不同，但经纪人和客户之间的资金混合通常是非法的.
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而混合就是资金的混合, 转换指的是把客户的钱花在了其他地方.
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为了避免资金混淆, 最好把你的商业或投资账户和个人资金分开开.
这种方式, 你不小心把客户的钱或投资的钱花在个人开支上的可能性降到最低.
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避免资金在房地产交易中混用, 在合同条款履行之前，第三方将持有这笔资金.
将资金存放在第三方账户中被称为托管, 在这个过程中，买家或卖家会遇到多种类型的托管账户.
拥有托管银行账户的主要目的是将客户的资金分开，防止资金与其他客户或经纪人自己的资金混在一起.
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保证金通常在提交报价后五天内收取，并在托管账户中保存至交割日.
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在结算, 买方必须提交银行本票或提交首付款和成交费用的电汇. 一旦这已经完成，托管可以关闭.
然后，托管代理负责在结算时将资金支付给适当的各方.
房产成交后，通常会有抵押托管. 这与定金不同，贷款人可以在支付抵押贷款的同时收取额外的资金.
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交际是一个复杂的话题. 代理人应意识到合并资金的后果，并应采取一切步骤遵循适当的托管程序.
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雇用代理人处理销售事宜 毫无疑问，买房对房产中介和房主都有很多好处.
然而, 许多卖房者需要一些说服来决定雇用你是否对他们有利.
作为代理人, 通过回答客户的问题来展现你的知识和经验的能力将为你赢得声誉和在行业中取得成功的机会.
在本文中, 我们将回答房屋卖家向代理商提出的五个问题, 为什么要问, 以及一些好的后续问题可以问他们.
房屋卖家关心的是他们的房子在房地产市场上的价值.
这是因为这些信息可以更好地了解买家愿意为房产支付的价格, 和附近的其他房子比起来怎么样, 什么行为会增加财产的价值.
也, 房子的挂牌价格给买家留下了第一印象，并决定了他们是否对房子感兴趣. 在聘请代理之前，卖家想要确定这两件事:
作为一个精明的代理，你对这个问题最好的回答是提供一个有数据支持的 比较市场分析(CMA) 致卖方. 这显示了卖方的房产与该地区最近售出的最好的房屋的比较.
您的分析应包括可能影响财产的差异的价值调整, 如:
房主想卖掉他们的房子有很多原因, 从需要搬迁到高昂的维护成本. 不管他们的理由是什么, 了解业主出售物业的原因，有助决定如何列出物业清单，以及在谈判时应考虑到什么程度.
考虑到标准的房地产经纪人佣金是5%到6%, 业主出售通常是许多房屋卖家的第一选择.
虽然这似乎是一个省钱的好方法, 没有代理而出售所涉及的风险使卖方重新考虑.
在进行任何交易之前，他们通常希望了解经纪人出售房屋的收费.
为了恰当地回答这个问题，你应该提供一个解释来证明 佣金费用.
你可以包括你将提供的服务，佣金将由你和买方代理平分.
此外，你可以接受谈判，但一定要努力强调自己的价值.
在你满足了卖方的好奇心之后，他们会对房屋销售收取多少费用，以及为什么他们会明白，当他们和你合作时，他们会赚很多钱.
跟进这个问题可以让他们了解你的物业服务，并找出他们感兴趣的服务.
卖房者总是想知道房子卖出去需要多长时间. 当卖家需要迅速摆脱不舒服的财务状况时，这一点尤其正确.
在市场上停留太久的房子并不总是表现良好.
买家往往认为房产有问题, 绝望的结果, 卖方愿意以低于要价的价格出售.
在回答这个问题时，一定要实事求是，以免给卖家带来错误的希望. 你应该告诉卖房人，他们房子的卖价取决于该地区的平均市场时间.
还可以根据房屋类型或其所在区域的部分提供更个性化的估计.
这个问题能让你更好地了解卖家想要什么. 尽管大多数卖家都想尽快卖出，尽可能多地卖出, 你可能会遇到需要快速销售的人, 即使报酬比他们应得的少，他们也不介意.
或者一个不介意房产在市场上停留一段时间以尽可能多地赚钱的卖家. 作为代理人，你应该能够使你的服务符合客户的需求.
当房屋卖家试图出售他们的房产时，一个对房产广告采取全面方法的经纪人是他们所寻求的. 广告是创造财产的意识和增加需求.
因为房屋卖家想以最好的方式出售他们的房产, 他们想确保他们雇佣的代理能够处理他们家的广告.
要回答这个问题，最好的办法就是强调你作为房地产经纪人可以使用的广告工具.
但 it wouldn’t be enough to stop there; you should go further to discuss what advertising strategies you would be utilizing, 为什么它们会被利用, 以及他们创纪录的成功率.
房屋销售者总是在寻找最好的代理来处理他们的房屋销售. 因此, 当这个问题被问到, 它是为了检查代理人的信心和整体能力水平.
这是最好的时机 向你的潜在客户推销自己. 此时此刻, 你应该告知房屋卖家你的资格和证书, 你做特工多久了, 你的专业人脉, 你的团队——如果有的话——以及你已经将多少列表转化为销售额.
想要出售房产的房主很可能已经对代理的职责做了一些研究.
因此, 问这个后续问题会让你对如何让卖家满意有更多的了解，并让他们确信你的服务会满足他们的每一个需求.
当涉及到出售房产, 房屋卖家希望能够信任他们将聘请的代理来处理销售. 这包括对他们提出的问题给出现实而详细的答案.
作为一个代理，你必须利用你的专业知识，以最好的方式作出回应. 一旦你能做到这一点，你就有机会把每次面试都变成一份工作.
增长率约为3.仅2022年就有4%, 房地产市场无疑是当今美国增长最快、竞争最激烈的行业之一.
买卖房屋赚钱是全世界成千上万人的生计.
这不仅仅适用于那些生活在纽约和洛杉矶这样的大城市的人, 美国各地的小城镇也是如此.
然而, 创办一家真正的房地产公司并不容易, 要让它发挥作用，光有良好的意愿是远远不够的.
这就是为什么我们写了这本终极指南来告诉你如何开始房地产业务. 这里有一些必要的步骤让你开始:
任何生意要想成功，首先必须有一个精确而详细的计划. 创建繁荣的房地产企业, 你必须制定一个战略蓝图来指导你前进的每一步.
制定计划时, 确保它涵盖了你业务的各个方面, 包括概念, 品牌, 目标观众, 营销策略, 最重要的是, 金融.
当你开始创业时，有一个适当的财务计划可能是你能为自己做的最好的事情. 财务计划 会让你清楚地知道如何获得启动和维持业务所需的资金.
制定财务计划的第一步是在制定实际预算之前评估你目前的财务状况.
帮助您确定您的业务目标是什么以及如何计划实现它们, 这里有一些有用的建议可以指导你:
在开始你的房地产业务之前，你必须首先 获得执照因为，没有法律支持，你就没有从事房地产经纪人工作的法律依据.
尽管获得执照的具体要求因州而异, 以下是如何获得房地产全球赌博十大网站证的概要:
这是成为有执照的房地产经纪人的第一步，它要求你参加一个预全球赌博十大网站课程，通常花费约350美元.
这门课程的要求取决于你住在哪里. 例如，在加州，申请人必须上三门房地产课程，总共135小时.
在纽约和乔治亚州，课程需要75个小时，而在佛罗里达州，课程只需要63个小时. 大多数州在房地产学校和社区大学提供在线课程和面对面的课程.
完成以上课程后，下一步就是参加并通过执照考试. 你的课程导师应该指导你如何安排课程, 注册, 还要支付执照考试的费用，通常需要100到300美元.
考试以电脑为基础，由两个部分组成:全国范围的房地产一般原则和实践，以及各州特定的房地产法律.
你两个部分的成绩都必须及格, 通常是70-75%才有资格获得全球赌博十大网站证.
通过考试后, 您需要向您所在州的房地产监管机构提交申请和所有必要的文件. 你还需要支付一笔费用，通常在200-400美元之间.
一旦你的申请被批准, 您的全球赌博十大网站证证书将邮寄给您，您将自动被列入其网站的被全球赌博十大网站人部分.
一旦你获得执照, 你现在可以在一家获得国家全球赌博十大网站的经纪公司工作，监督房地产交易，并确保你遵守基本的法律和道德标准.
通常, 经纪公司从你的房地产交易中收取一定比例的佣金.
作为代理商，客户数据库对你来说是非常重要的，因为它可以帮助你组织当前的线索和客户.
它还存储客户联系方式和文书工作等信息, 电子邮件线程, 前景住宅搜寻准则, 清单信息, 营销的内容, 等.
由于房地产市场竞争激烈, 几乎没有任何交易是在一次呼叫的基础上完成的.
因此, 积极的市场营销和多次跟进是保持游戏领先地位的必要条件，也是建立长期业务的必要条件.
数据库或客户关系管理 帮助您保持一致，并优化您的互动与您的网络客户和潜在的线索.
这不仅会让他们认为你是一个可靠的信息来源，当涉及到房地产市场，而且还会让你在他们的脑海里.
以下是构建客户端数据库的几个实际步骤:
写下你认识的每个人的联系方式是建立数据库的第一步. 这个名单可以包括你的朋友, 家庭, 邻居, 现有客户, 以及你势力范围内的所有人.
这取决于你和某个人的关系类型, 您可以将联系人列表分成不同的子类别.
例如, 一类是你身边的人, 比如你的家人或者已经存在的客户.
下一个类别可能包括你刚刚遇到但不是很熟悉的人，而另一个类别可能包括你没有遇到的新线索.
这有助于保持数据库的组织和简化，以确保所有客户端都得到必要的关注，从而保持良好的关系.
下一步是填写关于每个联系人的必要信息. 这可以包括为那些你还没有见过的人安排约会，或者为那些你已经熟悉的人设置提醒电话或电子邮件.
时间对于包括房地产在内的每一项业务来说都是至关重要的，每个房地产经纪人的目标都是将潜在的线索转化为完成的交易.
因此, 当你开始创业时, 通过制定一个切实可行的时间表来最大化利用你的时间是很重要的.
创建一个能产生潜在客户的时间表 帮助你有效地将时间分配到不同的任务上，以确保你的业务没有一个方面是缺乏注意力的.
把重要的会议和活动安排成连续的，而不是随机的，以避免被小任务压垮.
这反过来又可以帮助你高效地完成更多的工作，同时仍然专注于需要更多努力的重要事情，例如与数据库中的人联系，并通过其他方式产生新的线索.
现在你的生意已经开始运作了, 是时候把它提升到一个新的水平，为自己树立一个名字.
开始你的房地产生意是一方面，但是 最大化你的商业潜力 另一点是，它是可持续的，你有财务自由.
对大多数人来说, 这个阶段可能看起来很困难, 但是要专注, 努力工作和正确的信息在你的指尖, 这是可以实现的. 作为代理商，为了确定可以扩大业务规模的方面，您必须:
批判性地评估你的业务可以让你了解需要改进的领域. 在扩大规模之前, 考虑你的销售增长预测, 哪一个是可用的新客户数量和你想要产生的收入的乘积.
确定你的业务需要扩大的领域, 你还需要腾出时间来确定这些领域，并做更紧迫的工作, 你业务的重要方面.
将不太重要的职责自动化并委派给承包商和供应商，不仅能让你的工作更轻松，还能让你有时间专注于真正能带来收入的事情.
据说，努力工作和坚持不懈是创业成功的关键. 话虽如此, 作为一个代理商，你必须确定你的业务蓬勃发展的领域，并坚持你一直在做的事情.
例如, 如果在特殊的节日里给客户发邮件或打电话能让你在他们的名单上名列前茅，给你带来线索和推荐, 然后继续这样做.
你还可以通过增加特别的或周到的奖金来进一步增进你与客户的关系.
的 真正的 e状态 market is a nest of opportunities; however, 做房地产生意不适合胆小的人. 它需要专注、努力、坚持和严格的计划.
作为一家初创公司, 确保在开始你的商业冒险之前进行尽职调查，以帮助你微调你的目标和目的.
也, 请记住，在你可以作为一个合法的房地产企业上市之前, 你首先得取得房地产全球赌博十大网站证.
当贷款人为购买或维护房地产发放贷款时, 他们不可避免地要承担一些责任.
这些负债通常以信用风险的形式出现，贷款人可能因借款人无力偿还贷款而蒙受损失.
尽量减少损失发生的可能性, 贷款人利用从属条款来确保他们的债务 留置权优先 其他留置权.
房地产行业恰好是一个随时可能出现财务问题的行业. 因此, 在涉足房地产交易领域之前，你应该对从句的含义有一个深入的了解.
这样做将有助于你充分控制自己的兴趣，并为一切可能的事情做好准备.
在本文中, 我们会告诉你什么是从属条款, 它是如何运作的，它如何影响房主.
在我们深入研究从属从句之前, 让我们, 首先, 讨论房地产合同中的条款是什么.
根据法律条款, 房地产合同条款是法律文件中的一项规定，规定了买卖双方同意遵守的具体条件, 交换, 或者转让不动产.
这些声明指出了买方应遵守的规则和义务, 卖方, 其他相关机构也表示同意.
房地产交易需要签订合同才能具有法律约束力, 条款的使用保护并优先考虑所有相关方的需求.
在竞争激烈的房地产市场, 买家, 卖家, 甚至贷方也在不断寻求交易的灵活性. 为了实现这个目标, 在准备收购要约或还价时，可以使用七种基本合同条款中的任何一种.
以下是房地产合同中的七种基本条款:
从属条款, 从属条款也被称为从属条款，是合同协议中的一项条款，它允许当前的抵押债权优先于未来可能提出的后续债权.
在房地产领域, 一旦抵押贷款违约，并且对一处房产存在不止一次留置权，从属条款就会生效.
当借款人拖欠抵押贷款时, 该房产有可能被取消赎回权并变现.
通常, 第一抵押贷款人在任何其他贷款人之前获得收回财产和收回贷款余额的合法权利. 在许多情况下，财产的价值可能不足以支付所有留置权.
因此, 贷款人在抵押贷款层越低, 他们收回贷款的可能性就越小.
为了提高留置权的优先权，大多数贷款人会在合同中加入从属条款 不动产合同 在违约时保护它们. 从属条款主要见于抵押票据和商业地产租赁协议中.
从属条款的工作原理是，如果借款人的财产需要出售以偿还未偿债务，则确立一方的利益优于另一方.
关于从属条款的工作原理，最重要的是要记住，如果借款人拖欠抵押贷款, 在次级留置权收回成本之前，通常是主要贷款人的第一留置权人得到了照顾.
例如，贷款人同意借给Mr. A这笔钱买房后有一个从属条款, 声明他们将优先还款, 已经签署.
如果两年后. A某欠下了巨额的信用卡债务，法院对他的房子下达了留置权. Mr. 首先，A有义务在偿还信用卡公司之前向贷款人支付留置权.
当一处房产有两项抵押贷款，但业主需要为其主要抵押贷款再融资时，从属条款也很常见.
再融资贷款机构将要求第二抵押贷款机构签署一份从属条款，以确保在出现违约的情况下，他们首先得到支付.
虽然从属条款似乎只对贷款人重要，但事实并非如此. 当对房屋进行再融资时，附属条款会显著影响房主的财务状况.
这是因为当你试图利用网络时，他们会制造巨大的绊脚石 抵押贷款再融资带来的低利率.
再融资发生在最初的贷款已经全额偿还，新的贷款人以新的利率提供贷款时. 随后，一项从属条款将被用于赋予这家新贷款人优先权，并确保它们是还款的优先对象.
然而, 这可能并不总是奏效，因为许多索赔持有人不会授权这种再融资，因为他们会成为从属贷方.
留置权是一种合法的权利或索赔，它已经对财产发出，以帮助债权人-银行或抵押贷款机构-收集欠他们的东西. 留置权是一种房地产产权负担，它限制了财产所有者对资产的处理.
当债务人未能履行其财务义务时，这种负担就被置于财产上. 作为财产的利益相关者, 债权人被赋予了一定的法律权利，可以选择通过出售财产来摆脱财产，以拿回他们的钱.
最直接的方法 解除对财产的留置权 是偿还债务还是与债权人协商还款计划. 一旦你的债务还清, 然后你可以申请解除留置权表格，这将作为你不再欠债权人的证据.
在购买物业前, 重要的是要找出是否有留置权附属于财产. 如果是，找出留置权是什么类型的. 留置权是一项公共记录, 因此, 通过运行标题报告，你可以发现任何留置权可能是在财产上.
从属条款是房地产交易中一个复杂而微妙的方面，应该以最大程度的理解来处理. 如果不这样做，可能会导致严重的经济和法律后果，而这些后果本可以轻易避免. 也, 在准备和签署房地产合同之前寻求法律帮助是明智的.
每个月，当你偿还抵押贷款时，你在家里积累了资产. +, 如果你的房子在你购买后增值了, 你也通过这种方式积累了权益.
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这就是房屋净值贷款和信用额度的由来. 这些二次抵押贷款是利用房屋净值的一种方式，在不出售房屋的情况下获得这笔资金.
但哪一个最适合你的经济状况呢? 它们有什么不同?
房屋净值贷款是一次性的，银行会根据你的房屋净值批准你的贷款.
借款人必须一次性偿还，无论你是否使用全额. 正因为如此，你应该只申请你需要借的金额. 房屋净值贷款也被称为分期付款贷款或二次抵押贷款.
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如果你想用信用额度对你的房子进行再投资，通过改善或升级，房屋净值贷款是一个很好的选择. 但请记住，你将被要求偿还你所借的全部金额, 所以它最好用于特定的项目或目的.
你可以把HELOC想象成一张信用卡，它用你的房屋净值作为抵押. 不像房屋净值贷款, HELOC是一个循环账户，你可以多次使用，并在需要时进行贷款.
根据你的资产净值，你可以从任何地方借到房屋净值的60%到85%. 然而, 请注意，大多数贷款的利率都是可变的, 这意味着你的月供可能会在贷款期间发生变化.
HELOC最大的好处之一是，你不必使用批准的全部金额, 而且你只需要为你实际花掉的钱支付利息.
HELOC, 你将被要求按月支付你所欠的金额, 但是你可以在很长一段时间内使用这笔资金. 通常，HELOC是基于一个可调整的利率期限，但一些贷款人将提供固定利率的HELOC.
确保你和一个值得信赖的顾问谈论最适合你和你的需求的选择.
HELOC是一个不错的选择，业主已经建立 他们的房子有很大的信用 并且需要贷款用于多个项目或需求. HELOC最吸引人的一点是，它是一种更灵活的住房贷款选择.
你不一定要把这笔钱用于家庭装修项目——有些人甚至用HELOC来偿还学生贷款, 医疗费用, 或者债务合并. 因为你可以长期使用HELOC, 这种类型的贷款是伟大的，如果你有一个大项目，将在多个阶段完成.
如果你正在考虑使用房屋净值贷款或HELOC, 重要的是要充分了解股本是如何计算的.
计算房屋的资产净值, 银行可能会要求你进行评估，以确定房屋的当前价值.
从那里, 你的资产净值是指你拥有的资产和估价之间的差额. 然后，银行会以一次性贷款(房屋净值贷款)或信用额度(HELOC)的形式向你提供一定比例的股权贷款。.
你的房屋净值是你财务工具箱中的一个强大工具. 你不仅每次盈利都能获得权益 抵押贷款支付 -当你的房子的市场价值增加时，你也会获得权益.
记住这一点很重要, 虽然, 不管是哪种贷款, 借款人把你的房子作为抵押. 如果你的房子突然贬值，或者你无法偿还贷款，这就会成为一个问题.
房屋净值贷款和HELOC都是基于一件事——你的房屋信用额度. 然而, 它们都有不同的条款和条件，根据你的需要提供利弊.
如果你想要最灵活的选择，HELOC是一个方便的解决各种费用的方案. 从家庭装修费用到意外的医疗账单, 您可以在需要的特定时间使用HELOC.
和, 因为你不需要使用全部金额, 你只需要为你花的钱支付利息. 记住，HELOC可能会有一个可调整的利率, 这意味着你的月供将在贷款期间波动.
如果你心中有一个具体的项目，或者确切地知道你需要多少钱, 房屋净值贷款可能更适合你. 一次性付款，你的利率和月供将保持不变.
房屋净值贷款的一个缺点是它只是一次性的支出, 无论你是否使用了所有的资金，你都需要偿还你所借的全部金额.
无论你是在考虑房屋净值贷款还是HELOC, 你应该事先咨询一个值得信赖的房地产或抵押贷款顾问.
虽然他们是一个很好的选择，如果你需要获得你的房屋资产, 如果滥用，它们也会带来严重的后果——包括失去你的房子.
在适当的指导和建议下, 虽然, 他们可以为你的金融投资组合增加一个很好的补充!
当你获得抵押贷款或其他类型的贷款时, 你可能会收到一份还款时间表，上面列出了你的贷款偿还情况.
许多消费者没有意识到，即使他们的月供在贷款期间保持不变, 他们实际支付的本金会每月变化多少.
也就是摊销, 这种金融体系是抵押贷款支付的基础，在房地产行业工作时，理解这一点至关重要.
摊销有两个主要含义. 在房地产中，分期偿还是指逐步偿还贷款. 这包括贷款的利息和本金支付的时间表，直到全部金额连同利息偿还为止.
源自古英语，意思是“杀死”, 摊销是抵押贷款中常见的一种标准贷款类型. 在贷款期限结束时，缓慢偿还贷款金额会“扼杀”贷款, 通常在30年左右.
摊销的另一个含义是在一定期间内分摊与无形资产有关的资本费用. 这对于会计和 税收的目的 与折旧率相似.
摊销是在一定期限内分摊贷款成本的过程, 每月固定付款. 每笔付款的一部分将用于支付利息, 每月支付的利息随着时间的推移而减少.
许多金融贷款都是分期偿还的，就像信用卡还款一样. 但是像个人贷款, 汽车贷款, 抵押贷款通常是分期偿还的，允许你慢慢偿还余额. 分期偿还贷款有利有弊，最大的好处是每月固定还款.
这通常允许一个更合理的还款时间表，对每笔付款的金额完全透明. 然而, 摊销贷款的一个缺点是，借款人不会在房产的前端积累股本. 贷款期限越长，支付的本金越多，获得的权益也越多.
30年期抵押贷款, 这可能意味着在贷款的头几年里，很少有股本被建立起来.
借款人和贷款人使用特定的公式和计算器来确定抵押贷款的分期偿还时间表.
只要你知道贷款的利率和本金, 你可以用下面的公式来计算摊销: 月供总额-[未偿贷款余额x(利率/ 12个月)]=本金.
如果您对手动计算这个比率不感兴趣，还有无数的在线工具和资源. 另外, 你应该在交易结束时收到一份摊销表，其中列出了在贷款期限内所有即将支付的款项，以及指定的利息和本金的比例.
当你收到抵押贷款时, 你的月供将用于支付本金和贷款利息, 也就是你们的PI付款. 当你获得分期偿还贷款时，每月的金额不会随着贷款期限的长短而变化.
然而，支付给本金或利息的金额随着贷款期限的长短而不同. 当你走到结束桌时, 你的贷款人会给你提供一份分期偿还时间表或表格. 这将提供充分的透明度，每个月支付你的贷款.
在你抵押贷款的前一半, 你每月还款额的大部分将用于偿还贷款利息. 然而, 到了15年左右, 你将开始支付更多的本金而不是利息. 在贷款到期之前, 大部分支付将是本金, 这样你就“扼杀”了这笔贷款.
当你走到结束桌时, 你的贷款人会给你提供一份还款时间表，详细说明你的还款有多少将分配给本金和利息. 如果你选择较短的贷款期限， 比如15年的抵押贷款， 你付的利息越少. 你会发现你每月的还款额比长期的还款额更多, 30年期抵押贷款.
如果你想缩短你的贷款金额, 建议在贷款开始时额外付款，以便更快地偿还本金. 这将帮助你节省利息支付的钱，并让你更快地“杀死”贷款. 确保虽然没有惩罚偿还你的贷款提前.
当摊销适用于像出租物业这样的资产时, 它类似于资产的折旧. 与大多数其他类型的财产不同，出租财产是会折旧的. 这是因为使用物业作为租赁有相关的成本，如维护其状况和确保它是一个安全的租赁.
通过将这些费用分摊到贷款中, 房地产投资者可以为他们的出租房产减税. 美国国税局(Internal Revenue Service)将允许纳税人扣除广告等费用, 维护, 房产税, 和公用事业. 确保你与税务专业人士交谈，以充分了解租赁财产折旧的利弊.
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作为租客，你在建造不 你自己房子的产权， 如果你拥有自己的房产，你会通过房产增值获得财富.
分期偿还时间表可以是一个新的概念，为买家理解，因为他们通过抵押贷款的过程.
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最后, 主要经纪人是确保所有国家和地方法律得到遵守和遵守的人. 每个房地产公司都必须有一个主要的经纪人.
当你开始你的房地产事业时，你可以选择做一名 单独代理或在房地产团队中. 如果你选择在房地产团队中工作, 你会有一个组长负责这个小组.
团队负责人将监督这个较小的房地产经纪人团队，他们在联合团队品牌下一起工作. 他们负责团队成员的交易，可能会从你的佣金中抽取一定比例作为回报, 你可以通过潜在客户和职业建议与他们建立联系.
团队领导会给你指示，帮助你成长, 确保你恰当地代表了团队, 并在你开始职业生涯时给予鼓励.
因为他们有很强的领导能力和经验, 一个好的团队领导会提高你的技能，给你所需的指导. 也许最终，你会有足够的信心离开巢，开始自己的团队!
你想向在房地产领域经验丰富、受人尊敬的人学习吗? 导师可能非常适合你. 房地产导师是你尊敬的人，他在房地产交易过程中提供指导.
许多经纪公司会提供指导项目, 所以，请查看一下你的经纪公司是否有类似的计划. 如果你的经纪公司没有正式的指导计划, 你仍然可以在你自己的网络中，或者通过在线小组或论坛找到指导的机会.
同时，与当地的房地产经纪人协会联系一下，看看那里是否有导师的机会.
因为导师通常是忙于经营自己生意的成功经纪人, 它们通常会以a的形式与成本相关联 佣金的百分比. 但作为交换，你将在交易和交易中获得宝贵的指导.
他们的作用是帮助你建立信心，并传授宝贵的经验教训，你可以在开始你的房地产职业生涯时使用.
虽然房地产教练和导师经常互换使用，但它们略有不同. 导师会引导你处理各种事务和情况, 但教练会努力提高你的具体技能，并给出可行的建议.
这些具体的技能建议将基于你的弱点，并在你建立职业生涯的过程中帮助你承担责任. 他们在这个行业也很有经验，但也可以指导你的公式和过程来帮助你 提高你的房地产技能.
无论是上门推销还是提高你在社交媒体上的形象, 你的教练会和你一起制定一个具体的, 实现目标的可行计划.
一些经纪公司会提供专门的指导项目, 但是，许多全国性的学校和项目也可以将你与房地产教练配对.
聘请一位房地产教练通常会很贵, 但如果操作得当, 你会注意到你的生意有所增长，并成为一名更好的房地产经纪人.
如果你的经纪公司没有提供正式的培训项目, 向你的市场中受人尊敬的领导者询问他们的建议. 许多顶级经纪人之前也可能经历过教练项目!
经纪人, 团队领导, 导师, 教练都有一个共同点——他们的主要目标是鼓励你，帮助你成长为一名经纪人. 这取决于你的需求和你在职业生涯中的阶段, 有额外的支持和指导将有利于你今天和你在房地产行业的进步.
正如伟大的安德鲁·卡内基所说, “永远不要愚蠢到不和比你聪明的人在一起.“与更有经验的经纪人在一起会鼓励你成为最好的自己.
政府调查系统的概念是基于将美国划分为矩形和正方形的线条结构.
测量系统是政府划分土地的方式，便于定位和购买.
为了更好地理解这个概念, 把美国想象成一个巨大的正方形，由几条相交的线组成更小的正方形, 就像棋盘一样.
在本文中, 您将学习了解调查系统如何工作以及如何使用该系统定位属性所需的一切.
政府调查系统, 又称矩形测量系统, 联邦土地测量制度是由1785年的《权威网赌官网》建立的吗.
由于在美国领土的不断增长, 需要一种制度，通过这种制度 业主可以识别他们的真实财产.
矩形测量系统是实现这一目标的方法之一.
它是一个基于子午线原理的系统-从北到南-和基线-从东到西-横跨美国大部分地区.
它用于确定土地的具体位置, 分, 测量, 划定边界以帮助出售这些土地 解决业主之间的纠纷.
这个系统也被用来防止测量舞弊和简化土地分配作不同用途, 比如学校和城市发展.
政府调查系统使用以下结构描述不动产:
强调线条之后, 他们的名字, 以及他们的立场, 让我们通过一个简单的例子来分析一下, 使用第8节NE1/4的NW1/4坐标, T.2N., R.1E”.
这些坐标对应的是2镇北部和1区东部8区的西北部.”
一个城镇是由各边长为6英里× 6英里的层和范围线的交叉点建立起来的. 它由36个部分组成，总面积36平方英里.
这些地区从东北开始编号, 第一部分指定为1, 一直到36岁.
为了更清楚地理解，画一个大的正方形，然后把它分成36个小的单元. 开始给每个盒子编号, 从右上角开始到左上角, 然后向下排成蛇形，直到你到达右下角的最后一个盒子.
许多人认为乡镇和城市一样，这是不正确的. 而乡只是县或镇的一个分支, 城市是比城镇大得多的领土.
剖面是政府测量系统的基本单位之一. 它是一个城镇的土地计量单位，面积为640英亩，一英里见方.
土地被称为每部分的一半和四分之一部分. 一节的十六分之一被称为四分之一, 就像在NW1/4的NW1/4.
英亩是用来描述土地精确数量的面积单位. 它的面积通常约为43560平方英尺，换算成4046平方英尺.86平方米，0.404686公顷，或1/640平方英里. 一栋普通的独户住宅占地面积仅为总面积的1 / 3.
因此, 要清楚地了解一英亩有多大, 想象一下没有球门区的美式橄榄球场. 如果你使用NBA篮球场，它的尺寸大约是0.一英亩大约相当于9个篮球场.
重要的是不要把一英亩和 一英亩商业用地，因为这些术语描述了不同的事物. 一英亩商业用地通常用于描述大城市的工业或商业地产.
它的面积约为4000平方码，而不是一英亩典型的4840平方码. 这意味着一英亩商业用地大约是一英亩标准用地的83%.
公顷是面积单位，约为1万平方米或2平方米.471英亩. 因此，它大约是一英亩的两倍大.
想象一下一公顷有多大, 想象一个国际橄榄球联盟的场地，面积约为1.008公顷或一个棒球场，面积约为0.83 to 1.12公顷.
如果你不是铁杆体育迷, 试着想象一下伦敦的特拉法加广场, 大约是1公顷.
政府测量系统是美国大多数州使用的土地描述系统之一.S.
它是一种基于将土地划分为更小的部分以方便识别的线条原则的系统, 购买, 和分配. 它也有助于防止和解决业主之间的边界纠纷.
在2020年至2021年期间，“如何成为一名房地产经纪人”是与工作相关的研究最多的术语. 这一数据证明，房地产经纪人是当今最赚钱的工作之一, 无论是作为全职工作还是副业.
的 平均年收入 房地产经纪人的年薪是48340美元. 除了钱, 经纪人还享有其他特权，比如独立性和帮助不同的个人获得理想房产的满足感.
本文回顾了有抱负的房地产经纪人最常见的问题.
是的, 作为一个潜在的房地产经纪人, 你可以在获得权威网赌官网之前面试经纪人. 在你拿到执照之前面试可以帮助你决定你想加入哪个经纪公司. 不仅如此, 但你可以与DRE协调，在你通过州考试后自动与经纪公司签约.
没有固定的时间限制你在经纪公司的时间. 而不是, 与经纪公司签订独立合同后所花费的时间取决于几个因素, 包括签订的合同条款和个人因素，比如你在经纪公司的满足感和舒适感.
是的，你和你签约的经纪公司之间的佣金分成是可以商量的. 然而, 如果你对分割的部分感到不舒服, 双方可以进行谈判，直到达成妥协为止.
No, 加入房地产团队 作为一个新的房地产经纪人是没有必要的. 虽然加入团队可能会有好处, 比如建立一个熟悉的领域，在房地产行业建立敞口. 然而，如果你觉得自己有能力独自去见客户， 大胆尝试吧!
你可以保留你在举办另一家代理商的开放日活动时得到的线索. 作为一名新经纪人，保持忙碌的最好方法之一是为你的经纪公司里一位蓬勃发展的上市经纪人做一个开放的房子. 在这个过程中，任何潜在的未来客户都是你的奖金，你可以保留.
答案是否定的. 您没有义务使用您经纪公司的首选服务提供商. 而不是, 作为一个自主承包商, 你可以决定什么对你和你的企业有效, 包括选择谁为你提供服务, 比如代管人员, 抵押贷款机构, 等.
不，你不需要每天都去办公室. 对于房地产经纪人来说，最好的地方是在他们的办公室外面，以找到更多的机会，以满足潜在的新客户.
然而, 至关重要的是，要时刻关注当地的情况，了解什么时候举办了诸如大师班培训之类的特别活动. 经纪公司提供活动、课程和培训来帮助经纪人提高. So, 你不会想错过的!
作为一个有抱负的房地产经纪人，导师不是必需的. 但是，如果你能负担得起佣金分割，你可能想找一个. 导师帮助缩短学习曲线，指导你解决你可能不知道如何解决的问题.
一般来说，请一位导师会花掉你每笔佣金的20%. 但是，这可能因合同而异.
是的，你可以 代表你自己 一旦您通过了房地产州考试并获得了您的执照，就可以购买或出售您的房产.
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最重要的是保存这些文档以供参考.
是的，你可以获得房地产全球赌博十大网站证，即使你有 犯罪记录. 第一步是联系房地产部门通知他们.
在解释你的犯罪记录时，要诚实和具体. 如果DRE发现了你隐藏的信息，你就会显得可疑和不值得信任.
犯罪是决定一个人是否合格的一个重要因素，因为信任是房地产经纪人信托责任的基石.
在获得权威网赌官网的整个过程中保持动力是通过考试的关键. 为了保持动力，你必须记住你踏上旅程的原因. 你的“为什么”可以是财务自由、独立，或者为你关心的人提供帮助.
此外，专家建议研究小音量. 小量学习可以使材料不那么令人生畏，并帮助你学得更快.
成为一名房地产经纪人是一个重要的决定，应该被视为一个重要的决定. 在开始获得全球赌博十大网站证的过程之前，研究并询问所有必要的问题.
此外, 将此视为前期投资，并准备好支付一些费用，如全球赌博十大网站前教育费, 房地产考试费用, 应用程序的费用, 等.
第一次见到购房者会让你感觉像是第一次约会——你该怎么说呢? 我们在哪里见面?? 我怎样才能给他们留下好印象?
当你试图赢得生意时，你会觉得风险很高. 但有一些行之有效的方法可以打动潜在的新买家, 让他们知道他们应该信任你.
随着你房地产事业的发展，这些策略将成为你的第二天性. 以下是我们在第一次见面时给潜在购房者留下印象的建议:
会面的地点是给新买家留下良好第一印象的关键, 因为这将为两国关系的发展奠定基调.
首先，地点应该对你的潜在客户很方便. 你肯定不希望你的潜在买家不厌其烦地来见你, 你要确保位置对每个人来说都是舒适的.
而一些房地产经纪人可能倾向于在附近的咖啡店或餐馆见面, 会见潜在客户的理想地点是在 你的经纪公司.
你会有你需要的资源，比如WiFi、打印机、咖啡和一张桌子.
邀请他们去你的经纪公司, 你在展示你的专业性，从第一次见面就表明你是一个可靠的、成熟的经纪人.
当你们在餐馆或咖啡店见面时, 你冒着大声喧哗的风险, 营商环境不利.
当你第一次与新买家见面时，你想知道这些 客户就是他们自己 而不仅仅是另一笔交易或交易.
对许多客户来说，买房是一个情绪化的过程, 他们想要感觉到他们可以信任和依靠他们的房地产经纪人. 这是他们一生中最重要的购买之一!
当你和刚认识的人建立联系时，尤其是和你有生意往来的人，你希望这是一场关于共同兴趣或背景的自然对话.
询问他们的家庭情况, 体育, 他们上过哪所学校——这些都表明你对他们在房地产交易之外的生活感兴趣.
客户可以确定代理何时强制或伪造连接来获得业务. 所以，相反，在你的方法中要真诚，慢慢地建立真诚的关系.
从长远来看，这对你和你的声誉都有好处，而且会让客户感到放心!
房地产经纪人应该有同理心，并理解他们正在与之合作的购房者可能对购房过程和买房所需的条件有成千上万的问题.
准备好并能够回答他们的问题将有助于提高你的信誉，并与新客户建立信任.
当你第一次与客户见面时, 引导他们完成整个过程，以及他们从头到尾的期望，可以帮助他们减轻对下一步的焦虑.
他们可能会问这样的问题:“我该如何出价??或者“我怎样才能和贷款人取得联系??作为他们的代理人, 指导他们完成整个过程是你的首要任务, 所以提前做好准备和做作业是至关重要的.
你在这个行业工作的时间越长，你就越会注意到同样的问题一次又一次地出现. 因此，练习如何回答常见的问题，并磨练如何与客户进行清晰的沟通.
这似乎是一个简单而明显的问题，你可以问你的客户——“你有没有和贷款机构谈过? 预先批准买房?"
而根植于常识思维, 向潜在客户提出这个问题可能是一种侮辱，应该以最敏感的方式处理.
这意味着他们没有足够的钱买房子，或者无法获得抵押贷款.
如果你担心一个潜在的客户没有得到适当的批准，或者没有经济能力买房子, 在问任何可能有侮辱性的问题之前，你应该停下来.
而不是, 你可以把贷款人预先批准的问题重新表述一下, “你会用现金买下这栋房子吗?? 还是你会利用历史上最低的利率?"
用这种方式问问题会使问题颠倒过来，并通过暗示他们可以用现金购买房屋来讨好买家. 一个双赢的局面!
在房地产领域, 买方-经纪人协议可以保护房地产经纪人免受损失佣金或有客户决定使用另一个代理在他们的房屋搜索.
这是一份具有合同约束力的协议，规定买家只会与你合作, 他们的代理, 以特定的佣金金额购买房屋.
而一些经纪人强烈鼓励所有经纪人在与买家合作之前签署一份买方-经纪人协议, 这也会给购房者增加压力和压力.
一开始有兴趣与你合作的潜在客户可能会被法律术语和虚线签名吓跑.
作为一名代理，你要确定是否以及何时是让客户签署这些协议的合适时机. 如果执行得当，协议将保护所有各方.
与新购房者见面可能会令人生畏, 不管你在房地产行业干了多久.
但如果你把每一次新的会面都看作是展示你价值的机会, 赢得新业务，建立良好的关系, 你会很擅长争取新客户的.
卖方反对是潜在卖方提出的担忧, 这可能会影响他们是否与你合作.
这是一个问题, 借口, 或者是另一种形式的犹豫，因为他们没有足够的信息或担心你不能满足他们的需求.
卖家的反对可能是你在试图转化潜在客户时可能面临的最大挑战. 它们可能会让人非常沮丧，尤其是对新代理商而言.
然而，假设你曾经希望在房地产行业建立成功的职业生涯. 在这种情况下，你必须知道该说什么和做什么 让卖家感到受欢迎 并且愿意和你一起工作.
卖家的反对意见可能是对你的定价或销售时间的担忧，也可能是你能为他们提供的价值和你在该领域的经验.
这篇文章将教你如何提供适当的保证，7个最常见的卖家反对. 我们名单上的第一个是——高佣金.
许多卖家会抱怨你的佣金率太高，或者他们知道有人愿意以更低的价格做这件事.
不要被欺骗了. 这个问题的唯一答案是一个大大的、决定性的“不”.“虽然这种反应可能看起来有点咄咄逼人, 你不必为此担心，因为你只是在证明自己是一个有能力胜任这份工作的专业人士.
你的主要目标是提供价值，你不能通过较低的定价来实现这一点. So, 除非你认为你的服务不值得你所提供的价格, 你对反对意见的唯一回答应该是“不”. 你还有别的问题吗?"
有些时候，上述说法是正确的，而市场对卖家来说是不好的. 然而, 如果市场适合他们, 你应该做的就是利用他们的动机来说服卖家. 他们叫你先卖掉他们的房子肯定是有原因的, 你必须提醒他们.
例如, 如果他们想卖掉房子，这样他们就可以搬到另一个国家的亲戚那里去住, 你应该问他们如何在不出售的情况下搬家.
如果他们回答说他们会再买一栋房子, 你应该问他们承担两笔抵押贷款的经济负担是否现实或明智.
如果他们回答说他们会租房子, 你应该问问他们的搬家是暂时的还是永久的. 如果它是永久性的，为什么卖方愿意在自己的权益之上建立另一个人的权益呢?
“业主出售” 是每个房地产经纪人都会听到的一句话吗. 解决这个问题的一个方法是向卖方询问他们的绝对底线. 例如，你可以说，“通过出售FSBO，你冒着无法获得最高价格的风险. 你知道吗?"
假设他们说这是一个他们愿意承担的风险. 在这种情况下, 你应该让卖方知道，他们不仅会降价，而且还得给买方佣金.
问:“这真的值得吗?? 让我们算一下这些数字，看看你到底省了多少钱."
另外, 许多愿意做FSBO的卖家认为这是一个相当简单的过程, 事实并非如此. 因此，假设上面的选项不起作用.
在这种情况下, 你可以问他们是否知道他们需要采取的所有流程, 如何起草文件, 处理一切突发事件，保护好自己. 不幸的是，大多数时候，他们没有.
然后，你可以向他们展示你可以帮助他们做多少幕后工作，以确保他们更安全，卖得更好.
当卖家对你说这句话的时候，你最不想做的就是咄咄逼人或过于有说服力. 但, 另一方面, 房屋通常是许多卖家拥有的最大资产, 因此，如果他们在选择代理时小心谨慎，这是可以理解的.
你可以问他们, “什么事情会让你今天当场雇用我??"
通常，他们会说一些暗示他们需要更多时间的话.
此时此刻, 你应该理解他们需要时间, 让他们知道你会在这里, 并且愿意向他们展示你可以提供价值.
如果你是新探员， 这是你将要反对的反对意见 很多次.
你的回答可以是，“嗯，我通过了州的要求，得到了我的要求. 我已经接受了教育，并且与行业内的专业人士保持一致. 我每天都在不断学习，我身边有一群支持我的人. 那么你到底需要什么样的工作经验呢?"
他们通常会回答说，他们想找一个卖过很多房子的人，或者至少在这个行业工作了五年的人.
你可以说，“嗯，至少在这个行业工作了五年的人不在你面前. 但, 我就在你面前, 准备好了, 愿意, 并能为您提供最好的服务, 一次很棒的经历, 实现你的目标."
说完这句话后，你不应该急于求成或填补空白. 你已经完成了你的任务，现在，你应该坐下来，让沉默来完成繁重的工作. 通常情况下，这将产生预期的结果.
当你听到卖家这么说, 你应该试着告诉他们每一件可能影响销售的事情. 你应该让他们看到市场决定销售，而不是你控制市场.
你只需为客户解释它，并做你认为最有效的事情, 例如暂存属性, 高亮显示升级, 并且表现得很好.
这些都是你为了让他们拿到最高要价而做的事情, 但你不能保证他们会得到总价.
在展示CMA时，许多客户说，“我不会对我的房子做任何事情."
说服他们进行翻新, 你应该向他们指出房子的现有功能和升级版本之间的价格差异.
让他们看到，一所新装修的房子，所有最新的型号将获得更高的价格, 你对此无能为力.
如果他们想以特定价格出售, 他们必须愿意进行升级，以吸引这个价格.
在与卖家打交道时，总会有这样或那样的反对意见，而你的工作就是做到这一点 做好充分准备.
你应该知道如何处理反对意见，并配合他们的精力, 但最重要的是, 你应该和他们沟通. 你是否尽力赢得他们的生意、信任和推荐.
的 不动产考试 会测试你在获得执照前学习的词汇吗. 有很多!
So, 我们整理了一份最常见的房地产考试词汇清单，你应该会在大考中看到这些词汇.
这些都是准备考试的基础知识 和 你的职业生涯. 虽然, 它们不会涵盖你在考试中会看到的所有内容, 学习这张词汇表将为你的房地产知识增长奠定基础.
不动产是附着在土地表面的所有东西, 下面的地面, 上面的空气, 以及所有的法律权利.
它通常用来指不可移动的东西.
这包括建筑本身和其他附属设施, 比如园林绿化, 人行道, 以及其他结构.
个人财产是一个房地产词汇，指的是任何有形的和可移动的物体，如小工具, 家具, 车辆, 机械, 等等......。.
这仅仅意味着个人财产将是任何不符合不动产资格的财产.
不动产和动产的另一个区别是转让方式. 契据用于将不动产从所有者转移给买方, 而销售票据是用来转让个人财产的.
固定物是指曾经属于个人财产，但通过永久附属于不动产而成为不动产的物品.
固定装置的例子包括厨柜、吊扇、吊灯和窗户.
权利束是一个术语，描述了一套法律权利的集合，这些权利通常是在购买和收到房契后授予房地产所有者的.
权利束包括五项权利. 这些权利可以由所有权人单独持有，也可以与其他各方共享.
使用权允许所有权人以任何适合他们的方式使用他们的财产，只要不违法.
这可能包括招待客人之类的事情, 出租物业, 甚至对属性进行更改.
请记住，这种权利在实践中可能受到HOA法规的某种限制, 和地方, 状态, 以及适用的联邦法律.
占有权赋予所有权人选择谁可以或不可以进入其财产的自由和权力.
在搜查令、地役权或租赁财产的情况下，这项权利可能受到限制.
转让权是产权人处分财产的权利的保障.
这意味着他们可以通过出售财产将其所有权转移给另一方, 愿它, 或者赠送. 在抵押和留置权的情况下，这种权利被排除在外.
产权负担权是指产权所有人有权以房屋为抵押贷款. 通过建立和使用房屋的资产净值, 他们可以为开发项目提供资金，以提高房屋价值.
这项权利允许所有权人自由地在其财产上从事他们选择的任何活动，并以他们认为合适的方式享受财产, 只要这些活动不违法.
在考试前记住这一系列权利的一个好方法是缩写“UPTEE”.它代表使用、占有、转让、负担和享受.
在房地产行业，经纪人将客户的资金与自己的资金混合在一起，就会出现这种情况.
通常, 这些资金可能被指定用于不同的目的，在某些情况下, 这些资金可能来自不同的来源.
混合的一个例子是当购房者提供购买房屋的钱，但房地产经纪人将钱存入他们的个人银行账户. 这笔钱与代理人的个人资金混在一起.
操舵, 在房地产领域, 当房地产经纪人通过只向买家展示某些社区的房产来歧视性地影响买家的选择时，这是什么情况.
这种歧视通常是基于买家的性别等因素, 比赛, 性取向, 宗教, 或者其他受保护的因素.
举个例子，只向一个种族的人展示位于其种族突出的社区或社区的房产，同时避开其他种族占主导地位的地区.
第三方托管, 在房地产领域, 买方和卖方之间是否有法律安排让中立的第三方暂时持有资金，直到满足特定条件, 通常是所有权的转让.
一旦满足设定的条件，资金就会转移到卖方.
托管通常向卖方保证卖方的诚信，并保护买方免受欺诈交易.
托管公司通常作为中立的第三方，他们持有契约和其他相关文件.
请记住，托管是一个中立的第三方，它保护交易的完整性.
“面积”是一个房地产术语，指的是尚未划分成小块居住用地的大片土地.
占地面积为43,560平方英尺. 一个地段由640英亩组成，一个调查乡镇由36个地段组成.
征用权是地方政府的权力, 状态, 联邦政府必须从个人那里获得私有财产供公共使用. 这通常是为了换取政府的公平补偿.
例如, 如果政府想扩建高速公路, 他们可能需要购买和拆除靠近高速公路的建筑物，以方便拓宽.
地役权是指一个人为特定目的而进入和使用他人不动产的合法权利.
例如，公用事业公司持有地役权，允许他们使用物业上的电缆.
这里有一些你应该知道的术语，以帮助你理解地役权是如何工作的:
地役权安排中的服务地役权是指承担地役权负担的财产.
占支配地位的公寓, 另一方面, 该物业是否受益于另一物业的地役权.
入口, 在地役权, 是指一个人进入财产的权利，而离开是指离开财产的权利.
在地役权中，当房产位于内陆时，这些权利就会发挥作用. 它援引了必要地役权，这样一个人就可以进入他们的财产，即使这意味着要越过另一个人的财产.
当你获得抵押贷款时，从你的付款中受益的一方是受益人. 在大多数情况下，这是你借钱买房子的银行或贷款人. 这是因为你承诺还钱给贷款人, 他们, 反过来, 从付款中获益, 包括贷款的利息.
权益是你欠房产的钱和房子当前市场价值之间的差额. 一般来说, 你买房子的时间越长, 你在房子里的资产净值就越多. 然后, 当你去卖房子的时候, 你将能够兑现这一价值，并从你的投资中获益.
联邦住房管理局贷款是一种由联邦住房管理局担保的贷款保险. 这个计划是1934年由住房和城市发展部创立的，目的是让人们更容易买房, 因为它需要的首付款比传统贷款少.
如今，获得联邦住房管理局贷款的买家只需要580分的信用评分和3分.房屋成本的5%作为首付款. 这就是为什么联邦住房管理局贷款是首次购房者的理想选择, 因为他们需要较少的预付现金，更适合人们建立他们的信用.
然而，所有联邦住房管理局贷款都要求抵押贷款保险，以保护贷款人免受损失. 因此，在考虑联邦住房管理局贷款时，一定要考虑到这一额外成本!
留置权是一种占有他人财产直至其债务清偿的合法权利. 通常由债权人或法律判决设立的, 留置权是指通过使用财产作为抵押品来履行你偿还债务或贷款的义务.
有许多不同类型的留置权, 但一般和特定是房地产中一些更常见的类型. 一般留置权, 你所有的财产——包括你的房子和额外的个人财产——都可以被扣押来偿还债务.
然而, 特定留置权仅用于扣押一项适用于债务的特定财产，如房屋. 这并不包括债务人可能拥有的所有个人财产或物品.
由托马斯·杰斐逊在建国之初创立, 机械师留置权是一种法律文件，确保供应商或工人有权制定留置权以确保付款.
机械师留置权可以被分包商或建筑商使用，他们已经完成了物业的工作，正在寻求适当的付款. 拥有技工留置权的房产不能出售，必须在将房子投放市场之前解决.
加速条款是抵押协议中的一个条款，允许贷款人加速还款, 通常仅在借款人未付款或违反贷款协议时调用.
也被称为抵押贷款加速, 实施这些标准保护措施是为了防止抵押贷款机构拖欠贷款.
当制定, 借款人有责任支付所欠款项, 包括上次付款后的累计利息. 如果没有在规定的日期前付款，你的贷款人可以开始取消抵押品赎回权.
当你获得抵押贷款时，你的贷款将经历一个被称为承销的阶段. 一旦签订财产合同, 一个被称为承销商的人会对贷款给借款人的风险进行评估.
在这个过程中, 承销商不仅会评估申请贷款的借款人，还会评估所购买物业的状况.
银行希望确保借款人和房产的资质符合标准，并将考虑贷款购买所涉及的风险.
借款人必须提交证明其财务状况的文件, 比如银行对账单, 就业证明, 还有纳税申报单. 另外, 保险商将使用评估来评估房产，以确保它处于合适的状态，并且值你购买它的钱.
抵押协议是指借款人同意提供资产作为抵押以换取贷款. 经常用于抵押贷款, 而借款人严格来说拥有房子, 如果债务人不偿还债务或不符合贷款协议的条款，贷款人可以扣押房屋作为抵押品.
而银行拥有房产, 除非借款人拖欠贷款，否则它不能索取房屋产生的任何收入或现金流.
你的债务收入比比较的是你每个月挣多少钱和你欠多少钱. 这考虑了你的税前工资, 然后计算租金等费用, 抵押贷款, 汽车分期付款, 学生贷款, 或者其他类型的债务.
买房时, 你的贷款人会根据你的债务收入比来决定你能负担多少钱.
固定利率贷款是一种抵押贷款，其利率在整个贷款期限内保持不变.
这是有益的，因为你总是知道你欠了多少钱, 因为每月还款额不会随着贷款期限的长短而改变. 除了, 如果目前利率很低, 获得固定利率贷款可能是一个明智的财务决策.
估价是对财产价值的第三方专业意见. 这样做通常是为了确保房产的价值与它的购买价相符，并向银行保证它是以一个公平的价格购买的.
评估有助于贷款人保护自己免受过度融资，并确保价格对卖方来说是合理的.
通常情况下，买方将支付评估一旦签订合同的房子. 然而，除非买方特别要求，否则通常不需要所有现金报价.
一个类似的, 通常被称为竞争对手, 房产的估价是根据你想要购买或出售的区域内类似房产的研究得出的吗. 比价是根据周围最近出售的房产来确定房屋的价值，并可以为你的房产指明合适的价值.
对于买家来说，比较有助于确保你在房子上给出一个有竞争力的报价. 对于卖家来说，它们为你的房子的价值提供了明确的定价参数.
竞争对手会考虑财产的大小等因素, 它建成的那一年, 还有房产的特点. 房地产经纪人使用可比性来帮助卖家列出合适的价格，并帮助买家提出合适的报价.
驾车估价有时被用于房地产，以确定房屋的价值. 虽然没有全面评估那么深入, 驾车估价主要评估房屋的外观.
一位评估师将参观这所房子, 给房子的外部做笔记和拍照, 然后根据它的市场价值进行估价.
这取决于当前的市场和你购买的房产, 你的贷款人可能会觉得简单的评估比全面评估更舒服.
评估报告是对评估师发现的书面概述. 这通常包括该地区已售出的类似房产的详细结果, 对财产的估价, 以及周边环境对房屋未来价值的影响.
该概述将精确地概述评估师是如何得出结论的，并引用与报告相关的相应证据, 比如照片和数据.
贸易装置概述了租户在商业房地产中安装或使用的个人财产项目. 例如, 餐厅内的餐厅摊位将落在租户为开展业务而安装的贸易装置下.
与普通固定装置不同，这些固定装置在租约到期后不会成为房东的财产. 固定设备是在房客的租约到期后成为房东财产的物品.
拉丁短语ad valorem的意思是“基于价值”.“就房地产而言, 从价税是一种基于财产价值的税，通常以个人财产税的形式征收.
这些税通常是由地方政府制定的，并由辖区每年评估一次. 这些通常是市政府的主要收入来源，也是购买房屋时必须考虑的因素.
销售比较法是一种标准的房地产评估方法，它将一处房产与其他最近出售的具有相似特征的房产进行比较.
许多业内人士使用这种方法来确定房屋的各个特征如何构成房屋的整体价值. 销售比较法考虑了房屋大小等因素, 位置, 其他已售房源, 每平方英尺价格, 条件, 还有房子的年龄.
在收入法中, 评估师根据房产产生的收入来确定房产的价值.
这通常用于多户住宅或投资物业，并考虑入住率等因素, 运营效率, 以及房产的状况. 这也被称为收入资本化.
折旧是房屋价值的减少. 计算折旧时要考虑几个因素——实物折旧, 功能退化, 经济衰退.
实物折旧是指财产的价值随着时间的推移而下降, 元素, 和使用. 例如，自然风化和腐烂将被视为物理折旧.
功能陈旧是指建筑物的缺陷或不受欢迎的方面降低了其价值, 例如历史建筑或过时的设施.
最后, 经济过时是指由于周围或当地经济的变化而导致财产价值的下降，通常与财产本身无关.
分区是地方政府对土地的划分. 这些法律是规定如何使用土地的地方法规.
这些决定是基于一个地区的总体规划，并考虑各种因素，如经济发展, 交通问题, 噪音或光照水平, 保护当地资源.
有多种分区分类, 但其中一些最常见的包括商业广告, 住宅, 农业, 热情好客, 或工业. 分区法可以影响财产价值，以及在财产上可以建造什么类型的建筑物或结构.
在房地产领域, 双边合同是指涉及两个人的合同, 每个人都有他们必须履行的合同承诺. 因此，双方都有义务按照合同规定完成各自的任务.
例如，卖主将以契据换取买方的钱. 双方都对合同中各自的条款负责.
在单方合同中，只有一方或一方有义务履行其合同义务. 例如, 如果你丢了钱包，并悬赏找回钱包, 他们只有找到并归还钱包才能得到奖励. 合同只要求一个人履行一项义务.
“买者自负”是什么意思?
在拉丁语中，这个短语的字面意思是“买家当心”."对于房地产, 这意味着当买家购买房子时, 这取决于他们是否熟悉房子的条件和不足之处.
而卖方将提供他们自己的披露条件, 买家也要获取自己的数据，以便为他们对房产的决定提供信息. 通常, 这意味着买家将聘请一名检查员提供一份关于房屋状况的第一方报告，以便他们对房产有一个全面的了解, 与卖方提供的分开.
从那里，买家将能够根据他们所拥有的知识做出自己的决定.
双重代理协议是指房地产经纪人在同一笔交易中代表两个人或两方. 通常, 这将意味着经纪人同时帮助买方和卖方, 他们会得到全部佣金.
虽然这并不总是合法的，但在加州是合法的. 当你在同一笔交易中同时代表买方和卖方时，你有两个原则. 也就是说你可以赚到全部佣金. 这与单一代理不同，单一代理只代表一方.
财产所有人死亡，没有确定的继承人或继承人的, 在所有者死亡后，财产可以归国家所有.
国家将被要求取得财产的所有权, 因为房产不可能被遗弃或无人拥有.
如果一个人在没有遗嘱的情况下死亡，那么他们的遗产就被归类为无遗嘱. 类似于escheat, 这可能意味着个人的财产被移交给国家管理.
虽然这些法律因州而异, 没有遗嘱会把一个人的财产移交给政府.
滞留承租人是指承租人在房屋中停留的时间超过了规定的期限. 一旦他们的租约到期，他们就应该从房子里搬出来.
但延期租客在房产中停留的时间超过了预定的时间. 即使租客还在付房租，但他们已经超过了租期, 他们可能会因为是延期租客而被起诉.
不动产转让申报书, 也叫TDS, 一份文件是否载有购买房屋所包括的项目.
这是卖方的机会，以书面形式提出包括在购买, 包括列出的所有缺陷，以及一份清单，上面列有房子自带的物品，比如微波炉, 家具, 或者其他物品. 这通常是房地产经纪人在与买家合作时使用的最大信息披露.
自愿留置权是在获得留置权的个人同意的情况下对财产的留置权. 例如，抵押是一种自愿留置权，因为买方通过银行同意留置权. Or, 如果你想获得二次贷款或汽车贷款, 这些都是自愿留置权，因为买方要求承担贷款带来的责任.
这与非自愿留置权不同, 是别人强加的, 比如税收留置权或机械留置权.
TRID代表TILA(贷款真相法)RESPA(房地产结算程序法)综合披露. 这种信息披露是专门制定的，因此贷款人必须在购买过程中保持透明，并提供两件事.
第一种是贷款估算，概述了与抵押贷款相关的费用和成本. 另外, 他们必须提供一份结案披露，详细列出他们将如何收费以及在结案过程中每项费用的分配情况.
《权威网赌官网》于1968年制定，旨在保护消费者，并在整个贷款过程中提供透明度. 后不久, 制定《权威网赌官网》是为了防止不必要的结算费用，并提高每项费用用途的透明度.
TRID直到2015年才实施, 但现在确保各方都为买卖提供适当的信息和披露.
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它还配有讲解视频，无限的练习考试和电子书学习指南.
我们创建了最深入的学习包，使准备国家考试简单而有趣. 今天就准备好，轻松通过考试吧.
位于硅谷的中心, 圣何塞提供起伏的丘陵和风景秀丽的家坐落在海湾地区.
房地产经纪人知道圣何塞地区的美丽和价值, 所以他们才花时间帮客户在那里找房子.
如果你想成为圣何塞的房地产经纪人，请考虑以下几点.
如果你准备成为圣何塞的房地产经纪人，有五个关键步骤需要遵循.
我们将介绍获得全球赌博十大网站证所需的条件，并开始与客户合作.
在你可以安排你在加州的权威网赌官网考试之前，你必须完成 135小时的全球赌博十大网站前课程.
这些课程必须在国家认可的学校学习，并涵盖考试中涉及的所有信息. 课程提供面对面和在线，这取决于你喜欢的学习方式.
前往房地产部门的网站查看您可以选择的认证项目的完整列表.
无论你决定在哪里注册, 加州所有的预全球赌博十大网站项目都要求教授三门主要课程:
一旦你成功地完成了房地产课程, 你就有资格申请参加加州房地产考试. 在你的申请中，你必须提交:
虽然建议你在网上提交所有的文件和信息, 申请人亦可邮寄或传真申请表格至:
房地产学系
考试部分
P.O. 137001箱
加州萨克拉门托95813-7001
DRE将处理你的申请，并决定你是否被批准安排考试.
当前的应用程序处理时间为 上市的在线，这样你就可以知道提交申请后会发生什么.
一般来说，有6-8周的处理时间，所以检查处理时间和相应的计划.
一旦获得批准，您将收到通知，通知您可以安排考试.
而房地产考试是在测试设施中亲自完成的, 考试采用电子方式. 他们必须通过DRE的网站提前安排.
在考试当天，你将有三个小时的时间来完成由150道题组成的考试. 考试分为以下几类:
因为你参加的是电子考试, 在离开考场的那一天，你就会知道你是否通过了考试.
你需要得分 70%或以上通过; 这意味着你需要正确回答150道题中的105道. 加州房地产考试通过率为50%，被认为很难, 需要适当准备和研究的.
好消息是，如果你第一次没有通过考试, 你以后可以重考.
一旦你通过了考试, 在成为房地产经纪人之前，你需要完成的最后一步是与经纪公司签约.
你必须面试或联系经纪公司，看看他们是否会赞助你，并把你的执照挂在他们身上. 如果你不确定从哪里开始, 你的房地产学校通常可以帮你联系那些想要增加代理的经纪人.
在面试过程中，你应该这样做 找一个经纪人 这将帮助你成长为一名经纪人，并让你开始你的职业生涯. 除了, 找到合适的经纪公司将帮助你在行业中打下基础，并发展你的技能.
在圣何塞，乃至整个加州，房地产市场竞争非常激烈. 平均房屋销售价格上涨 同比增长20% 库存很浅.
这意味着买家必须为市场上有限的房屋支付更高的价格.
在圣何塞做房地产经纪人, 你必须帮助你的客户在竞争中脱颖而出, 确保他们在购买或出售房屋时做出明智的选择.
同样值得注意的是，圣何塞有超过11,000名持牌房地产经纪人.
你将加入一大群被全球赌博十大网站的人，努力争夺市场上有限的上市数量. 在考虑市场竞争的激烈程度时，请记住这一点.
成为一名房地产经纪人的好处之一是无限的收入潜力. 既然你拿的是佣金, 每一笔销售或交易都比拿回家的薪水要多.
在加州, 房地产经纪人的平均收入约为76美元,每年400美元, 根据美国劳工部的数据.
房屋销售中位数为 2022年4月在圣何塞的价格是130万美元， 在这个价格点上，房地产经纪人每笔交易可以赚3.9万美元左右.
当然, 你的盈利潜力取决于你在一年内完成了多少笔交易以及你的佣金率.
在圣何塞，你能多快成为一名房地产经纪人?
成为一名房地产经纪人不是一朝一夕的事. 考虑你的课程作业, 应用程序, 和考试, 成为一名房地产经纪人有一些耗时的方面.
课程时长135小时，处理时间约为8周, 你应该计划从开始到结束花3-5个月的时间 去拿你的权威网赌官网.
具有高媒体价格点和竞争激烈的市场, 圣何塞的房地产行业现在越来越活跃.
如果你很高兴有机会帮助客户在这个海湾地区的飞地找到他们的家, 成为一名房地产经纪人是一个伟大的职业发展.
与 房价中位数 达到了50万美元的历史新高, 萨克拉门托的房地产市场最近有了显著的增长. 市场是16.比去年高出1%，房屋价值每个月都在上涨.
这使得萨克拉门托房地产市场成为开始和/或建立你的房地产经纪人职业生涯的完美地点.
你必须明白萨克拉门托的市场是很难向前发展的. 然而, 如果你按照下面的步骤去做，你就可以在萨克拉门托成为一名成功的房地产经纪人.
一旦你年满18岁，并且可以在美国工作，你就有资格申请并获得萨克拉门托的房地产代理执照.S.
本节将详细介绍您必须遵循的逐步开始的过程.
在萨克拉门托成为一名房地产经纪人的主要要求之一是完成135小时的房地产课程. 本课程是针对各州的, 你必须完成它，然后才能参加权威网赌官网考试.
你只能通过注册一所学校来学习课程 房地产学校经房地产部门批准. 这些学校帮助你完成必修课程，并为权威网赌官网考试做准备.
他们还会在你完成并通过课程作业后给你颁发证书. 你在申请驾照的时候需要这个证明.
你可以把135小时的必修课程分散开来，以适应你的时间表. 本课程包括三门必修课, 每门课程平均分成45个小时.
你必须在入学一年内修完这三门课程并参加执照考试.
你的选修课有几个选项可供选择. 这些课程将根据您的选择为您提供略有不同的视角. 以下是一些可供您选择的选项:
这些课程是由DRE设计和制定的，旨在学习成为加州房地产经纪人的基本知识. 除了, 您将了解执照考试将基于的相关房地产主题和术语.
在完成135小时的房地产必修课程后, 你可以申请参加加州房地产销售员考试.
这次考试有点难通过, 通过率约为50%, 所以你必须努力准备.
在申请考试时， 你必须填写申请表，并支付60美元的考试费用. 您还必须提交有效的带照片的身份证件, 完整的实时扫描表格, 还有你的课程证书.
一旦你的申请被处理, 你可以继续安排时间, 日期, 以及考试地点. 你还必须通过背景测试.
通过房地产考试是你必须采取的最关键的一步. DRE有150道选择题，你需要至少得到70%的分数才能通过.
考试可能会很严格，要求很高，但也不是不可能. 你所要做的就是在考试前努力学习.
在你与加州的经纪人签约之前，你不能从事房地产经纪人的工作, 即使在拿到驾照之后. 你得在经纪人手下工作. 寻找经纪公司 给你签名就像典型的求职过程一样.
你所要做的就是联系一家能激起你兴趣的经纪公司. 让他们知道你刚刚拿到驾照，他们就可以安排面试了. 一旦你扩大了这个阶段, 你可以在萨克拉门托开始你的房地产经纪人生涯, 加州.
萨克拉门托的房地产市场竞争非常激烈. 萨克拉门托的大多数房屋平均会收到7到8份报价，并在一周多的时间内售出. 这显示了强劲的住房需求和低抵押贷款利率的影响.
比如萨克拉门托-罗斯维尔-阿登-拱廊地铁的家, 萨克拉门托县, 和萨克拉门托市的房价大幅上涨. 这也使它成为一个完美的地方开始你的职业生涯作为一个房地产经纪人.
萨克拉门托房地产经纪人的年收入在52964美元到101855美元之间 平均收入中位数约为87,243美元. 然而，你应该明白，房地产经纪人赚取佣金的基础上，而不是工资. 换句话说，他们可能会赚得更多.
萨克拉门托的房价中位数约为500美元,000, 这样你的佣金就在15美元左右了,000, 使用3%的比率.
大概要花大约 5到6个月成为一名房地产经纪人 在萨克拉门托，取决于你完成课程的速度. 你最快可以在2个月内完成你的课程.
然后你申请考试，并处理你的申请. 考试结束后，你必须与经纪公司签约. 所有这些通常需要大约3 - 4个月的时间.
虽然这段旅程可能会很艰苦，很有挑战性， 做房地产经纪人 在萨克拉门托会比你想象的更有收获.
除了强劲的收入, 你可以有一个灵活的时间表，并乐于帮助人们做出购买房屋的关键决定. 这使得所有的压力都是值得的.
办公时间
星期一至星期五，上午9:30至下午5:00(太平洋时间)
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